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발행일: 2025/09/17  조이시애틀뉴스
모기지 금리 1년 만에 최저…재융자 신청 58% 급증

미국의 주택담보대출(모기지) 금리가 지난해 10월 이후 최저 수준으로 떨어지면서 재융자 수요가 폭발적으로 증가하고 있다고 CNBC가 17일 보도했다. 

모기지은행협회(MBA)에 따르면 지난주 재융자 신청 건수는 전주 대비 58% 급증했으며, 지난해 같은 기간과 비교하면 70%나 늘었다. 이에 따라 전체 모기지 신청에서 재융자가 차지하는 비중은 59.8%로, 직전 주 48.8%에서 크게 상승했다.

30년 고정금리 모기지(대출 한도 80만 6,500달러 이하)의 평균 계약 금리는 6.49%에서 6.39%로 하락했으며, 포인트(수수료 포함)는 0.56에서 0.54로 줄었다. 이는 20%의 다운페이먼트를 포함한 조건이다.

MBA 수석 이코노미스트 마이크 프라탄토니는 “대출 규모가 큰 차주들이 먼저 움직였다”며 “재융자 평균 대출 규모가 MBA가 추적을 시작한 35년 이래 가장 높은 수준을 기록했다”고 밝혔다.

특히 변동금리 모기지(ARM) 재융자 신청이 크게 늘었다. ARM의 비중은 전체 모기지 신청의 12.9%로, 2008년 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 프라탄토니는 “ARM은 보통 5년, 7년, 10년 동안 금리가 고정돼 있어 2008년 금융위기 전처럼 조기 상환 부담이 크지 않다”며 “현재 ARM 금리는 30년 고정금리보다 약 0.75%포인트 낮다”고 설명했다.

다만 신규 주택구입 수요는 재융자만큼 크게 반응하지는 않았다. 주택구입을 위한 모기지 신청은 전주보다 3% 늘었으며, 전년 대비로는 20% 증가했다.

이번 주 들어 금리는 추가 하락세를 이어가고 있다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 30년 고정금리는 6.13%까지 내려가 2022년 말 이후 최저치를 기록했다. 시장에서는 연방준비제도(Fed)의 기준금리 인하가 예상되지만, 지난해처럼 인하 직후 국채 매도세가 커지면서 오히려 금리가 반등할 수 있다는 우려도 제기된다.

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