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발행일: 2026/01/15  조이시애틀뉴스
미국 모기지 금리 3년 만에 '최저'

미국의 주택담보대출(모기지) 금리가 3년여 만에 가장 낮은 수준으로 떨어지면서 침체됐던 주택 거래가 서서히 되살아나는 모습이라고 CNN이 15일 보도했다. 

국책모기지기관 프레디맥에 따르면 30년 고정 모기지 평균 금리는 1월 15일 기준 6.06%를 기록했다 이 같은 수준은 2022년 9월 이후 최저치다. 1년 전 같은 기간 금리(7.04%)와 비교하면 약 1%포인트 가까이 낮아졌다.

전문가들은 금리 하락이 주택 시장의 교착 상태를 푸는 데 도움이 될 것으로 전망한다. 프레디맥 수석 이코노미스트 샘 카터는 “구매 및 재융자 신청이 늘고 있으며 봄철 거래 시장이 활기를 띨 준비가 되어 있다”고 밝혔다.

실제 금리 하락은 구매자 부담도 완화시키고 있다. 45만 달러 주택을 20% 다운으로 구매할 경우, 지난해 금리(7.04%) 기준 월 원리금은 약 2,405달러였으나 현재 금리(6.06%) 적용 시 약 2,172달러로 월 230달러 정도 절감되는 것으로 계산됐다.

이와 함께 예전처럼 낮은 금리로 묶여 움직이지 않던 기존 주택 소유자의 ‘잠금효과(lock-in effect)’도 다소 약화되는 모양새다. 최근 6% 이상의 모기지 금리를 적용받는 주택 소유자 비율이 3% 이하 금리를 보유한 비율을 넘어섰다는 분석도 나왔다.

주택 거래량도 회복세를 보이고 있다. 전미부동산중개인협회(NAR)는 12월 기존주택 판매가 전월 대비 5.1% 증가해 4개월 연속 증가했다고 발표했다.

한편 집값은 여전히 높다. 12월 기존 주택 중위가격은 40만5,400달러로 30개월 연속 전년 대비 상승했다.

금리 인하와 거래 활성화가 즉각적인 주거비 완화로 이어지기는 어렵다는 지적도 있다. 레드핀 수석 이코노미스트 대릴 페어웨더는 “거래 증가가 경제 활동과 삶의 질을 개선하는 효과는 있지만 주택 가격 문제를 단번에 해결하진 못한다”고 말했다.

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