미국의 30년 만기 고정 모기지 금리가 수년 만에 처음으로 6% 아래로 떨어졌다. 금리 인하 흐름은 최근 1년 사이 1%포인트 이상 하락한 것으로, 일반적으로 완만하게 움직이는 주택 담보대출 금리가 이례적으로 빠르게 하락하고 있다고 NBC가 9일 전했다.
모기지 시장 데이터 제공업체 ‘모기지 뉴스 데일리’에 따르면 30년 고정 주택담보대출 평균 금리는 8일 6.21%에서 9일 오전 5.99%로 급락했다. 6%선이 무너진 것은 2023년 2월 이후 처음이다.
15년 만기 고정 모기지 금리도 금요일 기준 5.55%까지 내려앉았다. 전문가들은 최근의 금리 움직임이 “극히 비정상적으로 큰 폭”이라고 평가한다.
금리 급락의 배경에는 도널드 트럼프 대통령의 ‘2000억 달러 모기지 채권 매입 지시’ 발표가 있었다. 트럼프 대통령은 전날 소셜미디어 ‘트루스 소셜’을 통해 “모기지 채권 2,000억 달러 매입을 지시했다”며 “이를 통해 모기지 금리와 월 상환액을 낮추고 주택 구매 부담을 완화할 것”이라고 밝혔다.
이와 관련해 연방주택금융청(FHFA) 수장 빌 풀트는 패니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)이 해당 매입을 실행할 주체라고 설명했다. 시장에서는 실제 매입이 시작되지 않았음에도 발표 직후 금리가 즉각 반응한 것은 기대 효과가 반영된 결과로 보고 있다.
패니메이와 프레디맥은 최근 수개월간 이미 수백억 달러 규모의 모기지 증권을 누적적으로 매입해왔다. 최근 공시 기준 두 기관의 모기지 보유액은 2,300억 달러를 넘어서며, 이번 발표가 추가로 2,000억 달러까지 집행될 경우 두 기관의 보유 규모가 사실상 두 배 가까이 늘어나는 셈이다.
모기지 금리는 패니메이·프레디맥이 채권을 매입해 금융기관의 대출 여력을 확대하면, 공급 증가를 통해 금리가 낮아지는 방식으로 움직인다. 이는 단기적으로 주택 구입자들의 금융비용 경감으로 이어질 가능성이 크다.
이번 조치는 주택 가격 상승과 생활비 부담이 겹치며 미국 소비자들이 체감하는 ‘주거비 위기’가 확산되는 가운데 나왔다. 트럼프 행정부는 최근 관세 완화, 승용차 연비 규제 완화 등 물가 부담을 낮추기 위한 일련의 조치를 연달아 발표하며 선거 국면에서 비용 부담 완화에 정책 초점을 맞추는 모습이다.
<저작권자 ⓒ 조이시애틀뉴스, 무단전재 및 재배포금지>
//www.joyseattle.com/news/61762
Powered by Newsbuilder
