시애틀 다운타운을 대표하는 초고층 오피스 빌딩 중 하나인 US뱅크센터가 매입가보다 절반 이하 가격에 매각될 것으로 알려지면서, 시애틀 상업용 부동산 시장 침체가 다시 한번 드러나고 있다.
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| 시애틀 다운타운을 대표하는 초고층 오피스 빌딩 중 하나인 US뱅크센터 (Courtesy LoopNet) |
1일 시애틀타임스 보도에 따르면 글로벌 투자회사 블랙스톤(Blackstone)은 시애틀 다운타운 44층짜리 US뱅크센터를 약 2억8,000만 달러에 매각하기로 한 것으로 전해졌다. 이는 블랙스톤이 2019년 약 6억1,200만 달러에 건물을 사들인 가격보다 약 54% 낮은 수준이다.
새 인수자는 약 40억 달러 규모의 부동산 자산을 운용하는 오피스 전문 투자회사 스피어 스트리트 캐피털로 알려졌다. 다만 거래는 아직 최종 완료되지 않았으며 금융 조달 조건에 따라 변동 가능성이 있는 상태다.
이번 거래는 팬데믹 이후 재택근무 확산과 높은 금리, 기업들의 오피스 축소가 맞물리며 시애틀 도심 상업용 부동산 가치가 얼마나 크게 하락했는지를 보여주는 대표 사례로 평가된다. 부동산 분석업체에 따르면 미국 주요 도심 업무지구 오피스 가치는 최근 5년간 평균 44% 하락했다.
특히 시애틀은 미국 주요 도시 가운데 타격이 큰 지역으로 꼽힌다. 부동산 서비스업체 보고서에 따르면 올해 3월 말 기준 시애틀 다운타운 오피스의 약 3분의 1이 여전히 공실 상태다. 다만 벨뷰를 중심으로 한 이스트사이드 지역은 아마존 등 빅테크 기업과 인공지능(AI) 기업들의 확장으로 상대적으로 회복세를 보이고 있다.
실제로 블랙스톤도 최근 투자 방향을 시애틀 동부로 옮기고 있다. 지난해 블랙스톤은 벨뷰 소재 메타 임차 오피스 빌딩 지분 40%를 인수하며 약 5억4,500만 달러 가치로 평가받는 거래에 참여했다.
US뱅크센터는 1980년대 후반 지어진 시애틀 랜드마크 빌딩으로, 한때 고급 매장과 레스토랑, 영화관, 대형 장난감 매장 FAO 슈워츠가 입점했던 곳이다. 최근에는 팬데믹 이후 도심 유동인구 회복을 위해 내부 아트리움을 ‘시더홀’이라는 푸드·커뮤니티 공간으로 리모델링하기도 했다.
블랙스톤은 현재 시애틀 다운타운의 도큐사인(DocuSign) 빌딩도 보유하고 있으며, 지난해 해당 건물의 대출 구조를 재조정한 바 있다. 업계에서는 이번 거래가 향후 시애틀 오피스 빌딩 가치 재평가와 추가 매각 움직임의 신호탄이 될 수 있다고 보고 있다.
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