시애틀 주택시장이 올여름 들어 상반된 모습을 보이고 있다. 전체적으로 집값은 지난해보다 다소 하락했지만, 인기 단독주택은 여전히 치열한 입찰 경쟁이 이어지는 반면 타운홈과 콘도는 매수자를 찾지 못해 가격을 낮추는 사례가 늘고 있다.
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| 시애틀에서 매물로 나온 3베드 주택. 리스팅 가격은 849,000달러. (NWMLS) |
시애틀타임스는 3일 "현재 시애틀 주택시장은 같은 지역에서도 주택 유형에 따라 전혀 다른 시장이 형성되고 있다"며 부동산 시장을 '두 개의 도시(Tale of Two Cities)'에 비유했다.
웨스트 시애틀에서 최근 주택을 구입한 한 부부는 리모델링된 침실 3개 단독주택을 사기 위해 7명의 경쟁자를 제치고 호가보다 높은 가격을 제시해야 했다. 또 다른 매물은 오픈하우스를 방문했을 때 이미 계약이 진행 중일 정도로 거래 속도가 빨랐다.
반면 하이포인트 지역에서 집을 찾던 또 다른 구매자는 매도인이 정한 오퍼 접수 마감일까지 다른 구매자가 나타나지 않은 덕분에 침실 2개 타운홈을 호가보다 낮은 61만5,000달러에 구입했다.
부동산 시장이 이처럼 엇갈리는 가장 큰 이유는 주택 유형에 따른 수요 차이다.
노스웨스트 멀티플 리스팅 서비스(NWMLS)에 따르면 6월 킹카운티 단독주택 중간 거래가격은 98만6,000달러로 지난해보다 5% 하락했다. 시애틀의 중간가격은 100만 달러, 이스트사이드는 160만 달러를 기록했으며, 스노호미시 카운티는 75만 달러, 피어스 카운티는 60만5,000달러, 킷샙 카운티는 59만2,000달러였다.
가격은 소폭 내렸지만 높은 모기지 금리가 여전히 시장을 압박하고 있다. 6월 평균 30년 고정 모기지 금리는 6.5% 수준을 유지했으며, 시애틀 지역의 월 모기지 상환액은 5,000달러를 넘는 것으로 나타났다.
부동산 업계는 이러한 상황에서 구매자들이 타운홈과 콘도보다 단독주택을 선호하는 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다고 분석했다.
지난달 시애틀 단독주택은 중간 거래가격이 호가보다 2% 높은 수준에서 계약된 반면, 타운홈은 평균 4% 할인된 가격에 거래됐다. 콘도의 경우 높은 HOA(주택소유주협회) 관리비 부담까지 겹치면서 매수세가 크게 위축된 것으로 나타났다.
기술업계의 고용 불안도 시장에 영향을 미치고 있다. 최근 기술기업들의 구조조정이 이어지면서 많은 IT 종사자들이 주택 구입을 미루고 있지만, 장기 거주를 계획하는 실수요자는 여전히 원하는 단독주택을 확보하기 위해 경쟁을 벌이고 있다.
시장 전문가들은 현재 시애틀 부동산 시장은 단순히 집값 상승이나 하락으로 설명하기 어려운 상황이라며, "좋은 단독주택은 여전히 입찰 경쟁이 치열하지만 타운홈과 콘도는 매수자 우위 시장이 형성되는 등 시장 양극화가 뚜렷해지고 있다"고 분석했다.
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