시애틀 주택시장이 올봄 들어 뚜렷한 냉각세를 보이고 있다. 부동산 정보업체 레드핀이 발표한 최신 자료에 따르면 시애틀의 중간 주택가격은 지난해 같은 기간보다 4.8% 하락하며 미국 주요 대도시 가운데 두 번째로 큰 하락폭을 기록했다.
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| Redfin photo |
가장 큰 하락폭을 보인 지역은 캘리포니아주 산호세로 6.2% 떨어졌으며, 이어 시애틀(4.8%), 오리건주 포틀랜드(2.8%), 텍사스주 댈러스(1.8%), 플로리다주 올랜도(1.5%) 순이었다.
반면 전국적으로는 주택 중간가격이 사상 최고치를 기록하고 있어 지역별 시장의 차이가 더욱 뚜렷해지고 있다.
시애틀에서는 가격 하락과 함께 거래도 둔화되고 있다. 매매 계약이 진행 중인 주택은 1년 전보다 12% 감소했으며, 신규 매물도 전국적으로 올해 들어 가장 낮은 수준까지 줄어든 것으로 나타났다.
레드핀은 높은 주택담보대출 금리와 주택 구입 비용 부담으로 구매 수요가 약해지면서 판매자들도 매물을 거둬들이고 있다고 분석했다.
다만 현재는 미국 대부분 지역에서 매도자보다 매수자가 협상력을 갖는 '바이어 마켓'이 형성되고 있다고 설명했다.
레드핀의 프리미어 에이전트 벤 앰브로치는 "구매자들이 다시 주택 검사 조건을 계약에 포함시키고 있으며, 검사 결과에 따른 수리나 가격 조정을 요구하는 사례도 많아졌다"며 "반면 인기 지역의 상태가 좋은 주택은 여전히 경쟁 입찰이 벌어지고 있다"고 말했다.
한편 지난달 부동산 중개업체 원 리얼티의 리아 커리지는 카이로뉴스와의 인터뷰에서 워싱턴주의 고가주택 시장도 심상치 않다고 경고했다.
그는 밥 퍼거슨 주지사가 일명 백만장자세라 불리는 상원법안(SB 6346)에 서명한 다음 날 200만 달러 이상 고가주택 매물이 하루 만에 65% 급증한 반면, 고가주택 거래는 전반적으로 감소했다고 밝혔다.
새 법에 따라 2028년부터 일정 요건을 충족하지 못하는 고소득자는 연소득 100만 달러 초과분에 대해 과세 대상이 될 예정이어서, 일부 고소득층의 타주 이전이 늘어날 가능성도 제기되고 있다.
전문가들은 시애틀 주택시장이 팬데믹 이후 이어졌던 과열 국면에서 점차 정상화되는 과정으로 보고 있다. 가격이 다소 조정되고 협상력이 매수자에게 넘어가면서 실수요자에게는 이전보다 유리한 주택 구입 환경이 조성되고 있다는 평가도 나온다. 다만 금리와 세제 변화, 지역 경제 여건 등이 향후 시장 흐름을 결정하는 주요 변수로 작용할 것으로 전망된다.
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