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발행일: 2026/02/23  조이시애틀뉴스
모기지 금리 5.99%로 하락… 2022년 이후 최저 수준

미국의 30년 고정 주택담보대출(모기지) 평균 금리가 2월 23일 기준 5.99%로 하락하며 2022년 이후 최저 수준과 같은 수치를 기록했다고 CNBC가 23일 보도했다. 이는 1년 전 같은 시기의 6.89%보다 크게 낮은 수준이다.

이번 금리 하락은 주식시장 약세로 투자자들이 채권시장으로 이동하면서 국채 수익률이 떨어진 데 따른 것이다. 여기에 관세 불확실성, 둔화되는 물가 상승률, 부진한 국내총생산 지표 등이 영향을 미쳤다.

모기지 전문 매체 ‘모기지 뉴스 데일리’는 이번 5%대 후반 진입이 이전보다 더 안정적으로 유지될 가능성이 크다고 분석했다.

모기지뱅커협회(MBA)에 따르면 주택담보대출 재융자 신청은 1년 전보다 약 130% 증가했다. 금리가 6% 아래로 내려가면서 기존 고금리 대출자들이 이자 부담을 줄이기 위해 재융자에 나서고 있다.

전미부동산협회(NAR) 자료에 따르면 미국 중위 주택 가격 약 40만 달러를 20% 다운페이 후 대출받을 경우, 현재 금리에서는 월 원리금이 약 1,916달러로 1년 전보다 약 189달러 낮다.

NAR은 금리가 6%에 근접하면서 1년 전에는 대출 자격이 없었던 약 550만 가구가 새로 자격을 충족할 수 있다고 분석했다. 다만 실제 주택 구매용 대출 신청은 전년 대비 8% 증가에 그쳐, 시장 반응은 아직 제한적인 상황이다.

업계는 이번 금리 하락이 봄철 주택 시장에 점진적인 활력을 줄 것으로 기대하고 있다.

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