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발행일: 2026/03/27  조이시애틀뉴스
워싱턴주 주택구매자, 변동금리 모기지 증가

워싱턴주에서 높은 주택 가격과 모기지 금리가 지속되면서, 주택 구매자들이 변동금리 모기지(ARM, Adjustable-Rate Mortgage) 로 눈을 돌리는 현상이 늘고 있다고 시애틀타임스가 27일 보도했다. 특히 시애틀이 포함된 킹카운티의 비중이 전국 평균보다 높은 것으로 집계됐다.

부동산 데이터업체 코탈리티에 따르면 2025년 워싱턴주 전체 주택대출 중 약 25%가 변동금리 모기지였으며, 이는 2007년 이후 가장 높은 수준이다. 특히 킹카운티에서는 36%로 더 높은 비중을 기록했다.

변동금리 모기지는 일정 기간(보통 3~10년) 동안 고정금리가 적용된 뒤 시장 금리에 따라 변동되는 구조다. 초기 금리가 일반 고정금리 대출보다 약 0.5~1% 낮아 월 상환액을 줄일 수 있어 최근 수요가 증가하고 있다. 예를 들어 75만 달러 대출 기준 금리가 6%와 6.5%일 경우 월 상환액 차이는 약 244달러에 달한다.

최근 중동 지역 긴장과 인플레이션 압력으로 금리가 다시 상승하면서, 일부 구매자들은 향후 금리가 하락하면 재융자 하겠다는 기대 속에 변동금리를 선택하고 있다. 30년 고정 모기지 금리는 한때 6% 아래로 떨어졌지만 현재 약 6.22% 수준으로 다시 상승했다.

전문가들은 2008년 금융위기 당시와 달리 현재 변동금리 모기지는 대출 심사가 강화되어 상대적으로 안정성이 높다고 설명한다. 과거에는 신용이 낮은 차주에게도 낮은 ‘티저 금리’를 제공해 문제가 되었지만, 현재는 상환 능력 검증이 강화된 상태라는 것이다.

킹카운티의 경우 주택 중간가격이 약 100만 달러에 가까워 일반 대출 한도를 초과하는 점보 대출(jumbo loan) 비중이 높은 것도 변동금리 증가의 원인으로 분석된다. 점보 대출은 상대적으로 금리가 높기 때문에 초기 부담을 낮출 수 있는 변동금리 상품이 선호되는 경향이 있다.

전문가들은 당분간 금리 변동성이 지속될 가능성이 있는 만큼, 주택 구매 시 금리 구조와 향후 상환 계획을 충분히 고려해야 한다고 조언하고 있다.

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