시애틀 지역 주택시장이 올해 초 모기지 금리 하락과 매물 증가라는 긍정적 신호를 보이고 있지만, 경제 불확실성과 높은 주택 가격 부담으로 인해 구매자들의 관망세가 이어지고 있다고 시애틀타임스가 5일 보도했다.
5일 노스웨스트 멀티플 리스팅 서비스(NWMLS)가 발표한 자료에 따르면, 1월 킹카운티의 신규 단독주택 매물은 1,850건 이상으로 전년 대비 약 9% 증가했다. 그러나 킹카운티와 시애틀의 단독주택 중간 거래가격은 85만 달러로 지난해 같은 기간보다 소폭 하락했다.
스노호미시 카운티의 중간 거래가격은 71만5,000달러로 7% 이상 떨어졌고, 피어스 카운티는 56만 달러로 1.7% 하락했다. 반면 킷샙 카운티는 약 3% 상승한 56만5,000달러를 기록해 유일하게 가격이 오른 지역으로 나타났다.
모기지 금리도 최근 3년 사이 최저 수준으로 내려갔다. 지난달 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.1%로 2022년 말 이후 가장 낮은 월 평균치를 기록했다. 하지만 여전히 높은 생활비와 지역 내 대규모 감원, 경기 불확실성으로 인해 많은 구매자들이 주택 구입에 신중한 태도를 보이고 있다.
특히 이스트사이드 지역은 중간 거래가격이 전년 대비 16% 급락해 143만5,000달러를 기록했지만, 예상 월 상환액이 약 8,000달러에 달해 여전히 대부분의 구매자에게는 부담스러운 수준이다.
거래량도 전반적으로 감소했다. 1월 주택 거래 완료 건수는 킹카운티에서 약 4%, 스노호미시 카운티에서 24%, 피어스 카운티에서 3%, 킷샙 카운티에서 11% 각각 줄었다.
다만 인기 지역의 단독주택은 여전히 경쟁이 치열하다. 시애틀 피니릿지 지역의 한 주택 소유주는 매물 등록 후 며칠 만에 복수의 구매 제안을 받아 100만 달러가 넘는 가격에 계약이 진행 중이라고 전했다. 부동산 업계 관계자들은 가격을 적절히 책정하고 준비가 잘 된 단독주택의 경우 여전히 빠르게 거래되고 있다고 설명했다.
반면 타운하우스와 콘도 시장은 상대적으로 부진하다. 킹카운티의 신규 콘도 매물은 전년 대비 2% 증가했지만, 거래 완료 건수는 14% 감소했고 중간 거래가격도 16% 떨어진 50만2,475달러를 기록했다. 전문가들은 콘도가 임대 아파트와 큰 차별성이 없다고 느끼는 구매자들이 많아 수요가 약한 것으로 분석했다.
부동산 전문가들은 올해 단독주택 시장에서 경쟁이 다시 치열해질 가능성이 있다며, 구매자들에게 충분한 준비와 신속한 의사결정이 필요하다고 조언하고 있다.
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