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발행일: 2026/11/08  조이시애틀뉴스
“사진과 딴판”…워싱턴주 부동산 매물 AI 조작 논란

워싱턴주에서 인공지능(AI)으로 부동산 매물 사진을 실제와 다르게 꾸미는 사례가 늘면서 한인 주택 구매자들의 주의가 요구되고 있다.


8일 시애틀타임스에 따르면 플로리다에서 워싱턴주로 이주를 준비하던 한 부부는 지난 9월 이사콰 동쪽 프레스턴의 주택을 방문했다가 온라인 사진과 전혀 다른 모습에 충격을 받았다.

매물 사진에는 세련된 가구와 깨끗한 카펫이 등장했지만 실제 집에는 낡은 주황색 카펫과 허름한 선반이 있었다. AI가 현관문을 창문으로 바꾸고 존재하지 않는 복도를 만들어낸 사진도 있었다.

심지어 뒷마당의 오수처리시설 덮개가 사라지고, 지붕을 지탱하는 기둥이 신문지 더미 위에 놓인 위험한 상태도 감춰졌다.

시애틀 북부에서는 AI가 매물 주변의 이웃집을 없애거나 다른 건물로 바꾼 사례가 발견됐다. 레이크 워싱턴 인근 고급주택 매물에는 실제로 존재하지 않는 산의 전망까지 등장했다.

워싱턴주 부동산중개인들이 이용하는 서북미 다중매물등록서비스(NWMLS)는 AI로 수정한 사진에 이를 명확히 표시하도록 규정하고 있다. 가구를 가상으로 배치하는 것은 허용하지만 건물 구조를 변경하거나 결함을 감추는 행위는 금지된다.

그러나 일부 중개인들은 규정을 모르거나 제대로 지키지 않는 것으로 나타났다. 부동산 플랫폼 레드핀과 질로우 역시 허위·과장 사진에 대한 신고를 받고 있다.

캘리포니아와 위스콘신주는 AI로 수정한 부동산 사진의 공개를 의무화하는 법을 마련했지만, 워싱턴주의 관련 규정은 아직 법률이 아닌 업계 차원의 기준이다.

한편 프레스턴 주택을 구매한 부부는 AI 사진과 실제 상태의 차이를 가격 협상에 활용해 당초 매물 가격 57만5,000달러에서 20% 이상 할인된 가격에 지난 10월 주택을 구입했다.

부동산 전문가들은 온라인 사진만 믿지 말고 반드시 현장을 방문해 건물 구조와 주택 상태를 확인해야 한다고 조언한다.

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