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발행일: 2026/09/24  조이시애틀뉴스
모기지 금리 5주 연속 상승…30년 고정 7% 돌파

미국 모기지 금리가 5주 연속 상승하면서 30년 고정 모기지 평균 금리가 7%를 넘어섰다. 시애틀·벨뷰 등 주택 가격이 높은 지역에서 내 집 마련을 준비하는 한인들의 부담도 한층 커질 전망이다.

국책 모기지 기관 프레디맥이 24일 발표한 자료에 따르면 이번 주 30년 고정 모기지 평균 금리는 7.03%로, 전주의 6.95%에서 상승했다. 지난해 같은 기간의 6.30%와 비교하면 0.73%포인트 높다.

30년 고정 모기지 금리가 7%를 넘어선 것은 2025년 1월 이후 처음이다. 15년 고정 모기지 평균 금리도 전주 6.26%에서 6.42%로 상승했다. 1년 전에는 5.49%였다.

금리 상승은 특히 집값이 높은 서북미 지역 한인 홈바이어들에게 적지 않은 부담이다. 모기지 금리가 오르면 같은 가격의 주택을 구입하더라도 매달 부담해야 하는 원리금이 늘어나기 때문이다.

예를 들어 30년 고정으로 60만 달러를 대출받는다고 가정하면 금리 6.30%에서는 월 원리금이 약 3,715달러지만 7.03%에서는 약 4,006달러로 늘어난다. 세금과 주택보험 등을 제외하고도 한 달 약 290달러, 연간으로는 약 3,500달러를 더 부담하는 셈이다.

최근 모기지 금리 상승에는 국제 유가 상승에 따른 인플레이션 우려와 국채 금리 급등이 영향을 미치고 있다. 모기지 금리의 기준 역할을 하는 미 10년물 국채 금리는 지난 2월 말 3.97% 수준에서 24일 장중 5.17%까지 뛰었다.

높은 금리는 주택 구매자의 구매력을 떨어뜨리는 동시에 매수 시기를 미루게 하는 요인으로 작용한다.

특히 한인 홈바이어들은 주택 가격만 보고 예산을 정하기보다 다운페이먼트와 모기지 금리, 재산세, 주택보험 등을 포함한 실제 월 부담액을 기준으로 구매 가능 가격대를 다시 점검할 필요가 있다. 금리 변동성이 큰 만큼 여러 금융기관의 대출 조건을 비교하는 것도 중요하다.

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