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발행일: 2026/04/06  조이시애틀뉴스
워싱턴주 부동산 시장 갈등 격화

워싱턴주 부동산 시장에서 비공개 매물(private listings)을 둘러싼 갈등이 격화되고 있다. 6일 시애틀타임스 보도에 따르면 주요 부동산 데이터베이스를 운영하는 노스웨스트 다중리스팅서비스(NWMLS)와 대형 중개업체 컴패스가 시장 규칙을 놓고 법정 공방을 벌이며 향후 주택 거래 방식에 큰 영향을 미칠 전망이다.

NWMLS

이번 분쟁의 핵심은 주택 정보를 공개할 것인가, 아니면 제한된 고객에게 먼저 공개할 것인가에 있다. NWMLS는 특정 고객에게만 주택 정보를 먼저 제공하는 비공개 매물이 시장 투명성을 해치고 소비자 권리를 침해한다고 주장한다. 반면 컴패스는 단계별 마케팅 전략을 통해 판매 가격을 높일 수 있다고 맞서고 있다.

일반적으로 주택 판매자는 부동산 중개인을 통해 집을 준비한 뒤 MLS(다중리스팅서비스)에 등록하고, 이 정보가 질로우나 레드핀 같은 부동산 사이트에 공개된다. 

하지만 컴패스는 먼저 자사 고객에게만 매물을 공개하고 이후 “곧 공개(Coming Soon)” 단계 등을 거쳐 전체 시장에 공개하는 방식을 활용하고 있다. 컴패스는 이러한 방식이 2024년 평균 2.9% 더 높은 판매가를 기록했다고 주장한다.

이에 대해 NWMLS는 해당 방식이 매물의 실제 시장 노출 기간과 가격 변동 정보를 왜곡할 수 있다며 소비자 보호법 위반 가능성을 제기했다. 또한 워싱턴주에서 오는 6월 시행 예정인 법(SB 6091)은 부동산을 특정 집단에게만 제한적으로 홍보하는 행위를 금지하고 있어 향후 판결 결과에 따라 시장 구조가 크게 바뀔 수 있다는 분석이다.

전문가들은 이번 분쟁이 단순한 기업 간 갈등을 넘어 주택 구매자가 얼마나 투명한 정보를 받을 수 있는지에 대한 중요한 기준이 될 것으로 보고 있다. 결과에 따라 향후 워싱턴주 주택 시장에서 매물 공개 방식과 경쟁 구조가 달라질 가능성이 크다.

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