미국 부동산 시장에 다시 한 번 변화의 물결이 일고 있다. 이번 변화의 핵심 키워드는 ‘규제’이지만, 그 본질은 다름 아닌 투명성이다. 특히 2026년 3월부터 시행되는 재무부 금융범죄단속네트워크(FinCEN)의 새로운 보고 의무화는 현 트럼프 행정부가 추구하는 부동산 정책 방향을 상징적으로 보여준다.
최근 트럼프 대통령은 “미국의 주택은 미국 시민을 위한 것이어야 한다”고 강조하며, 정체가 불분명한 해외 자본이나 유령 법인이 주거용 부동산을 대거 매입하는 현실에 대해 강한 문제의식을 드러낸 바 있다. 이번 FinCEN 규제는 이러한 기조의 연장선에 있다. 법인(LLC)이라는 장막 뒤에 숨어 현금으로 주택을 매입해 오던 익명의 소유주들을 제도권 안으로 끌어들여, 자금의 흐름과 소유 구조를 명확히 하겠다는 의지다.
그렇다면 무엇이 달라지는가. 오는 3월부터 법인이나 신탁을 통해 현금으로 주택을 구입할 경우, 단순히 법인 명의만으로는 충분하지 않다. 지분 25% 이상을 보유한 실질적 소유주와 실제로 통제권을 행사하는 인물의 신원 정보를 정부에 의무적으로 보고해야 한다. 이는 단순한 행정 절차의 추가가 아니라, 미국 부동산 시장의 거래 기준이 ‘익명성’에서 ‘신원 투명성’으로 이동하고 있음을 의미한다.
정책 변화는 누군가에게는 부담으로 다가올 수 있지만, 준비된 이들에게는 오히려 신뢰를 쌓는 기회가 된다. 부동산 투자자와 실수요자라면 몇 가지를 유념할 필요가 있다.
첫째, 법인을 통한 매입을 계획하고 있다면 소유주 정보 공개에 대한 인식을 미리 정리하고, 신분증과 세금 관련 서류 등을 사전에 준비해 클로징 지연을 방지해야 한다.
둘째, 강화된 규제 환경에서는 브로커, 에스크로, 세무 전문가 간의 긴밀한 협력이 더욱 중요해진다. 신뢰할 수 있는 전문가 네트워크는 자산을 지키는 가장 현실적인 방패다.
셋째, 단기 차익에 집착하기보다 정부 정책 방향과 시장 흐름을 고려한 장기적 관점의 투자가 요구된다.
변화는 이미 시작됐다. 규제의 파도를 넘는 힘은 결국 정확한 정보와 빠른 대응에서 나온다. 투명성이 경쟁력이 되는 시대, 워싱턴주 부동산 시장의 모든 참여자들이 이 변화를 기회로 삼을 수 있기를 기대해 본다.
윈더미어 소속 매니징 브로커
워싱턴주 한인상공회의소 이사장
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