시애틀 지역 주택시장이 높은 집값과 모기지 금리 부담에 발목이 잡히며 침체 국면을 이어가고 있다고 시애틀타임스가 4일 보도했다. 주택 바이어들은 감당하기 어려운 비용 때문에 관망세를 보이고, 일부 셀러들조차 매물을 거둬들이는 모습이다.
부동산 정보업체 질로우의 수석 이코노미스트 카라 응은 “모든 것이 느려지고 있다”며 “주택 구매력이 시장의 가장 큰 제약 요인”이라고 진단했다.
30년 고정 모기지 금리는 5월 말 6.5%를 넘어 지난해 8월 이후 최고 수준을 기록했다. 여기에 이란 전쟁 여파, 경기 불확실성, 기술업계 감원 우려까지 겹치면서 주택시장 심리가 크게 위축되고 있다.
특히 올해 들어 아마존과 메타, 마이크로소프트 등 주요 기술기업들이 시애틀·벨뷰 지역에서 대규모 감원을 단행하면서 주택시장에도 적지 않은 충격을 주고 있다. 고소득 기술직 종사자들이 밀집한 이 지역에서는 주택 구입을 미루거나 기존 주택을 매물로 내놓는 사례가 늘고 있으며, 미래 고용에 대한 불안감이 주택 수요를 크게 위축시키고 있다는 분석이다.
노스웨스트 멀티플 리스팅 서비스(NWMLS)에 따르면 킹카운티의 단독주택 계약 건수는 지난해보다 약 3% 감소했다. 특히 기술기업 종사자가 많은 벨뷰, 커클랜드, 레드몬드 등 이스트사이드 지역은 모든 주택 유형의 계약 건수가 전년 대비 12% 줄어 시애틀(6% 감소)보다 더 큰 하락폭을 보였다.
주택가격이 소폭 하락했지만 구매 부담은 여전히 크다. 지난달 킹카운티 단독주택 중간가격은 97만5천 달러로 전년보다 1% 낮아졌고, 스노호미시카운티는 80만 달러로 4% 하락했다.
그러나 세금과 보험을 포함한 월 주택 상환액은 여전히 5천 달러 안팎에 달해 팬데믹 이전 수준을 크게 웃돌고 있다.
시장에서는 주택 공급이 늘고 있음에도 구매자들이 적극적으로 움직이지 않고 있다. 특히 150만 달러 이하 주택은 선택지가 많아지면서 오히려 구매 결정을 미루는 사례도 늘고 있다.
기술업계 감원 우려도 시장에 영향을 미치고 있다. 일부 직장인들은 아직 직장을 유지하고 있지만 향후 구조조정을 우려해 높은 모기지 부담의 주택을 매각하고 더 저렴한 주택으로 옮길 준비를 하고 있는 것으로 전해졌다.
한편 콘도 시장은 더욱 부진하다. 킹카운티의 콘도 계약 건수는 지난해보다 23% 감소했으며, 현재 등록된 매물을 모두 소진하는 데 5개월 반 이상이 걸릴 것으로 분석됐다.
전문가들은 모기지 금리가 6.5% 이상 유지되고 기술업계 고용 불안이 계속되는 한 시애틀 주택시장의 본격적인 회복은 쉽지 않을 것으로 전망하고 있다.
<저작권자 ⓒ 조이시애틀뉴스, 무단전재 및 재배포금지>
//www.joyseattle.com/news/63508
Powered by Newsbuilder
