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발행일: 2026/08/05  조이시애틀뉴스
시애틀 주택시장 ‘관망세’…매물 늘고 거래는 급감

시애틀 지역 주택시장에 매물은 쌓이고 있지만 높은 집값과 모기지 금리, 기술기업 감원 불안으로 구매자들이 관망세를 이어가고 있다.

5일 노스웨스트 멀티플 리스팅 서비스(NWMLS)에 따르면 7월 킹카운티 단독주택 재고는 현재 수요 기준으로 모두 소진하는 데 3개월 이상이 걸리는 수준까지 늘었다. 이는 최근 10년 사이 가장 많은 공급량이다.

통상 4~6개월치 재고가 수요와 공급이 균형을 이룬 시장으로 평가되는 만큼 구매자에게는 선택의 폭과 협상력이 커졌지만, 판매자 입장에서는 매각 기간이 길어지고 가격 조정 압박도 커지고 있다.

7월 평균 모기지 금리는 6.5% 수준을 유지했다. 킹카운티 단독주택 중간 판매가격은 99만5,000달러로 1년 전과 비슷했다. 스노호미시카운티는 75만7,000달러로 6% 하락했고, 피어스카운티는 59만 달러로 2% 올랐다. 킷샙카운티는 59만5,000달러로 1% 내렸다.

시애틀과 이스트사이드의 매매계약 건수는 전년 대비 각각 16~17% 감소했으며, 킹카운티 전체로는 11% 줄었다. 시애틀 광역권의 7월 집값도 전년 대비 약 3% 떨어져 산호세에 이어 전국에서 두 번째로 큰 하락 폭을 기록했다.

콘도 시장의 침체는 더욱 두드러졌다. 킹카운티의 현재 콘도 매물을 모두 소진하는 데는 약 6개월이 걸릴 것으로 추산됐다.

부동산 업계는 기술기업들의 감원 여파로 직장을 유지한 근로자들조차 향후 고용 상황을 우려해 주택 구매를 미루고 있다고 분석했다. 다만 실제 구매에 나설 수 있는 사람들에게는 최근 수년 사이 가장 유리한 협상 환경이 조성되고 있다는 평가도 나온다.

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