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발행일: 2026/09/19  조이시애틀뉴스
시애틀 주택시장, 모기지 7%에 다시 얼어붙나

미 연방준비제도의 기준금리 인상과 높은 모기지 금리가 겹치면서 시애틀 지역 주택시장의 침체가 당분간 이어질 것으로 전망된다고 시애틀타임스가 19일 보도했다. 

연준은 이번 주 기준금리를 0.25%포인트 인상했지만, 전문가들은 이번 조치가 주택담보대출 금리를 곧바로 크게 끌어올리지는 않을 것으로 보고 있다. 모기지 금리는 연준 기준금리보다 미 국채 10년물 수익률의 영향을 더 크게 받기 때문이다.

올해 초 평균 6.2%였던 30년 고정 모기지 금리는 최근 7%에 육박하며 18개월여 만에 최고 수준으로 올라섰다. 윈더미어 수석 이코노미스트 제프 터커는 모기지 금리가 올해 말까지 7% 안팎에 머물 가능성이 있다고 전망했다.

높은 금리는 시애틀 지역 주택 구입자들에게 상당한 부담이 되고 있다. 질로우에 따르면 킹·피어스·스노호미시 카운티의 중간 가격대 주택은 집값 약 72만7천 달러에 20%를 다운페이할 경우 보험료 등을 포함한 월 주거비가 약 5천 달러에 이른다. 시애틀 시내 단독주택 중간가격은 92만 달러로 부담이 더욱 크다.

매수세가 약해지면서 협상 주도권은 상대적으로 바이어 쪽으로 이동하고 있다. 지난 6월부터 8월까지 시애틀 지역 주택 판매자의 절반 가까이가 수리비 지원이나 모기지 금리 인하 비용 등 각종 양보 조건을 제공했다. 특히 8월 거래된 주택의 약 60%는 당초 매물가격보다 낮은 가격에 팔렸다.

다만 장기적으로는 연준의 금리 인상이 인플레이션을 억제해 오히려 모기지 금리 하락으로 이어질 수 있다는 분석도 나온다. 물가 안정에 대한 시장의 신뢰가 높아지면 국채 수익률이 떨어지고 모기지 금리도 함께 내려갈 가능성이 있기 때문이다.

전문가들은 이에 따라 2026년 남은 기간 시애틀 주택시장은 높은 금리와 가격 부담으로 거래 부진이 이어질 가능성이 있지만, 2027년에는 물가와 금리 움직임에 따라 회복의 전기가 마련될 수 있다고 보고 있다.

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