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발행일: 2026/06/05  조이시애틀뉴스
시애틀 집값의 덫… 20년 살아야 본전

시애틀 지역에서 주택을 구입한 사람이 임차인보다 경제적으로 유리해지려면 평균적으로 약 20년 이상 같은 집에 거주해야 한다는 분석이 나왔다고 시애틀타임스가 5일 보도했다. 

시애틀에서 매물로 나온 3베드 주택 (NWMLS)

온라인 부동산 정보업체 질로우는 5일 발표한 보고서에서 시애틀 메트로 지역의 주택 구매 손익분기점이 약 20년에 달한다고 밝혔다. 이는 미국 주요 도시 가운데 가장 긴 기간에 속한다.

비교 대상인 멤피스는 4년, 피닉스는 6년, 뉴욕은 12년이면 주택 구입이 임대보다 유리해지는 것으로 나타났다. 반면 샌프란시스코와 샌호제는 30년 모기지 기간 전체를 고려해도 집 구매가 임대보다 반드시 유리하다고 보기 어려운 시장으로 평가됐다.

질로우의 수석 이코노미스트 오르페 디붕귀는 "일부 시장에서는 여전히 주택 구입이 합리적이지만 시애틀에서는 장기간 거주할 계획이 있어야 한다"고 설명했다.

보고서에 따르면 코로나19 이후 시애틀 지역 집값은 임대료 상승률보다 훨씬 빠르게 올랐다. 여기에 30년 고정 모기지 금리도 크게 상승하면서 주택 구매 비용이 급증했다. 실제로 2023년 가을에는 집 구매자가 임차인보다 경제적으로 앞서기까지 무려 27년이 걸리는 것으로 분석됐다.

반면 팬데믹 초기인 2020년 9월에는 초저금리 영향으로 손익분기점이 7.5년에 불과했다.

질로우는 동일한 소득과 20% 다운페이먼트를 보유한 가구를 가정해 주택 구매자와 임차인을 비교했다. 

구매자는 주택 자산(에퀴티)을 쌓을 수 있지만 모기지, 재산세, 보험료, 유지보수 비용을 부담해야 한다. 임차인은 다운페이먼트 자금을 투자하고 상대적으로 낮은 월세 비용으로 투자 수익을 얻을 수 있다는 점이 반영됐다.

전문가들은 시애틀처럼 집값이 높은 지역에서는 주택 구입이 단기 투자보다는 장기 거주를 전제로 한 결정이 되고 있다고 분석한다.

특히 올해 들어 아마존, 마이크로소프트, 메타 등 대형 기술기업들이 시애틀 지역에서 대규모 감원을 실시하면서 주택 수요가 둔화되고 시장 불확실성도 커지고 있다. 높은 주택 가격과 모기지 금리, 고용시장 불안이 겹치면서 주택 구매를 미루거나 임대를 선택하는 가구가 늘어나는 추세다.

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