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발행일: 2026/09/07  조이시애틀뉴스
이스트사이드 럭셔리주택 ‘찬바람’...IT기업 감원 여파

한인들이 많이 거주하는 벨뷰와 사마미시를 비롯한 시애틀 동부지역 고가주택 시장에 찬바람이 불고 있다. 마이크로소프트와 아마존 등 대형 테크기업의 잇따른 감원에 부유층에 대한 세금 부담까지 커지면서 주택 구매 수요가 눈에 띄게 둔화되고 있다.


7일 시애틀타임스에 따르면 시애틀지역에서 집값이 가장 비싼 6개 교외지역의 200만달러 이상 주택은 올해 상반기 평균 44일 동안 시장에 머물렀다. 2025년 25일, 2022년에는 불과 9일이었던 것과 비교하면 매매 속도가 크게 느려진 것이다.

사마미시에서는 290만달러에 나온 한 주택이 100일 넘게 팔리지 않고 있으며, 220만달러에 매물로 나온 다른 주택은 가격을 209만달러로 낮추기도 했다. 한 지역 부동산 중개인은 “구매자들에게 서두를 이유가 없어졌다”며 시애틀로 새로 유입되는 사람도 예전보다 줄었다고 전했다.

가장 큰 배경으로는 테크업계의 고용 불안이 꼽힌다. 마이크로소프트와 아마존, 메타 등이 지역에서 수천 명을 감원하면서 고소득 테크 종사자들이 주도해온 고가주택 수요에도 영향을 주고 있다. 실제로 시애틀지역 고가주택 상위 5%의 계약 대기 건수는 7월까지 3개월간 전년 대비 15% 감소했다. 같은 기간 전국 고가주택 시장이 2.6% 증가한 것과 대조적이다.

여기에 워싱턴주의 자본이득세와 고소득층을 겨냥한 새로운 세금 정책도 부유층의 거주지 선택에 영향을 줄 수 있다는 분석이 나온다. 과거 소득세가 없다는 점은 캘리포니아에서 시애틀지역으로 고소득 인력을 끌어들이는 주요 장점 가운데 하나였다.

다만 시애틀 경제 전체가 침체에 빠졌다고 보기는 어렵다. 항공우주와 생명과학, 클라우드 컴퓨팅, 게임 등 성장 산업이 여전히 자리 잡고 있으며, 워싱턴주 경제도 올해 1분기 연율 4.5% 성장해 전국에서 가장 높은 성장률을 기록했다.

한인들이 많이 거주하고 부동산 투자도 활발한 벨뷰·사마미시 지역에서는 앞으로 테크기업의 고용 회복과 금리, 세금 정책 변화가 고가주택 시장의 향방을 가를 주요 변수가 될 전망이다.

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