아마존 본사가 시애틀에서 서서히 철수, 시애틀 다운타운 오피스 시장이 심각한 침체에 빠지면서 빌딩 가치가 크게 하락하고 공실률도 급등하고 있다고 최근 퓨젯사운드 비즈니스저널이 전했다.
부동산 업계에 따르면 2020년부터 2024년 사이 시애틀 다운타운 오피스 타워 가치가 약 절반 수준으로 떨어지며 약 30억 달러 규모의 가치가 증발한 것으로 나타났다. 하이브리드 근무 확산과 기술기업 구조조정 영향으로 사무실 수요가 급감한 것이 주요 원인으로 분석된다.
현재 다운타운 오피스 시장의 공실률은 크게 상승했다. 2025년 1분기 기준 공실률은 32.5%에 달했으며, 2026년 초 일부 보고서에서는 35% 이상까지 상승한 것으로 나타났다.
특히 아마존, 마이크로소프트, 메타 등 대형 기술기업의 인력 감축과 사무실 축소가 수요 감소에 큰 영향을 미쳤다. 이에 따라 시애틀 오피스 임대료도 하락세를 보이며 전국 주요 도시 가운데 가장 큰 하락폭을 기록하고 있다.
아마존 등 기업들의 이전 움직임도 나타나고 있다. 일부 기업들은 세금 부담과 치안 문제 등을 이유로 벨뷰 지역으로 이전하고 있으며, 벨뷰의 오피스 공실률은 약 22% 수준으로 시애틀보다 낮은 편이다.
벨뷰에서는 아마존의 인력이 계속 증가하고 있다. 조 페인 벨뷰 상공회의소 회장에 따르면 약 5년 전 수백 명 수준이었던 아마존 직원 수가 1만5천 명 수준으로 늘어났다.
아마존은 현재 시애틀 다운타운에 약 5만 명의 직원을 두고 있으며, 이는 팬데믹 이전 6만 명 이상에서 감소한 수치다.
페인은 또한 최근 몇 달 사이 벨뷰 다운타운에 건설 중인 아마존용 25층 건물 ‘아티즈 타워(Artise Tower)’ 공사가 재개됐다고 말했다. 그는 이 건물 공사가 2022년에 중단됐었다고 덧붙였다.
투자 시장도 급격히 위축됐다. 2023년 시애틀 도심(CBD) 오피스 거래 규모는 약 99% 감소한 것으로 나타났다.
건물주들은 세입자를 유지하기 위해 임대료 할인, 장기간 무료 임대, 인테리어 비용 지원 등 공격적인 혜택을 제공하고 있지만 시장 침체는 이어지고 있다.
다만 일부 전문가들은 2026년 들어 공실률 상승 속도가 다소 둔화되는 조짐이 나타나고 있다며 시장이 바닥에 가까워지고 있을 가능성을 제기하고 있다. 그러나 완전한 회복까지는 수년이 걸릴 것이라는 전망이 지배적이다.
<저작권자 ⓒ 조이시애틀뉴스, 무단전재 및 재배포금지>
//www.joyseattle.com/news/62530
Powered by Newsbuilder
