[óÀ½À¸·Î]  l  ·Î±×ÀÎ  l  ȸ¿ø°¡ÀÔ  l  ¾ÆÀ̵ð/ºñ¹Ð¹øȣã±â  l  2024.3.29 (±Ý)



ºñÁî´Ï½º/ºÎµ¿»ê ¹ý·üÄ®·³

´ã´ç ¿À½ºÄ« ¾ç º¯È£»ç (´º¿åÁÖ/¿ö½ÌÅÏÁÖ)
ÁýÁßºÐ¾ß ºñÁî´Ï½º/ºÎµ¿»ê °ü·Ã ¼Ò¼Û ¹× °è¾à
¿¬¶ôó ÀüÈ­ (206) 979-7081 (Çѱ¹¾î), (425) 453-7010 (¿µ¾î)
(e-¸ÞÀÏ: team@esberrylaw.com)
¾à·Â ÀÓ±ÝÁöºÒ ¼Ò¼Û, Áß¼Ò ºñÁî´Ï½º ±¸¸Å °è¾à, µ¿¾÷ÀÚ °è¾à ºÐÀï, ä±ÇÁöºÒ ¼Ò¼Û, ¼¼ÀÔÀÚ °è¾à ¼Ò¼Û ¾÷¹«. ¿ö½ÌÅæÁÖ °í¿ë¹ý ¼Ò¼Û º¯È£»ç Çùȸ ȸ¿ø, Å·Ä«¿îƼ º¯È£»ç Çùȸ Àú¼Òµæ ¼¼ÀÔÀÚ/°¡Á¤ º¯È£ ºÀ»ç, Àü UW ¹ý´ë ¸ðÀÇÀçÆÇ/Ç×½É ÆÇ»ç ºÀ»ç, Àü ¿ö½ÌÅϺ¯È£»çÇùȸ ÁÖÃÖ ±â¼úº¥Ã³ â¾÷ ¼Ò¼Û Áõ°Å °ü·Ã º¯È£»ç ¿¬¼ö°úÁ¤ °øµ¿°³¹ßÀ§¿øÀå, ´ÙÆ®¸Ó½º ÇкΠÁ¹¾÷, ÀνþƵå MBA Á¹¾÷, ÇϹöµå Á¤Ã¥´ë MPP Á¹¾÷, ÄÚ³Ú ¹ý´ë JD Á¹¾÷
  ÁÖÅà ±¸¸Å½Ã À¯½ÉÈ÷ ºÁ¾ßÇÒ »çÇ×µé (2)
¿À½ºÄ« ¾ç º¯È£»ç  2016/01/04 22:11:03 [Á¶È¸ : 1564]

±ÝÁÖ¿¡ ÁÖÅà ±¸¸Å½Ã Á¶Ç×µéÀ» ´Ù½Ã ±â¼úÇÏ°í Rental Property ¿Í Personal ResidenceÀÇ Çö±ÝÈ帧 ºÐ¼®¿¡  °ü·ÃÇÏ¿© ±â¼úÇÏ°Ú½À´Ï´Ù.


1) Çö½ÃÀå°ú ÃÖ±Ù ½ÃÀå °¡°Ý¿¡ ±Ù°ÅÇÑ ÁÖÅà °¡Ä¡ Æò°¡
2) Rental Property & Personal Residence Çö±ÝÈ帧 ºÐ¼®
3) Title, Escrow, and Title Insurance°ü·Ã Á¶»ç


¶È°°Àº ÁýÀ» ±¸¸ÅÇصµ ÁÖ°Å¿ëÀÌ³Ä ÅõÀÚ¸ñÀûÀ̳Ŀ¡ µû¶ó À¶ÀÚ ÀÌÀÚ°¡ ´Þ¶óÁý´Ï´Ù.  °ÅÁÖ¸ñÀûÀÇ ÁýÀΰæ¿ì À¶ÀÚ ÀÌÀÚ°¡ ´õ ¶³¾îÁý´Ï´Ù.  ÅõÀÚ¸ñÀûÀ¸·Î RentÇϽô °æ¿ì¿¡´Â À¶ÀÚÀÌÀÚ°¡ ³ô¾ÆÁö´Â ´ë½Å¿¡, Áý ÃÑ ÀÚ»ê °¡Ä¡¸¦ ÁÖ·Î27.5³â¿¡ °ÉÃÄ °æºñ»è°¨ ( Depreciation)À» Çؼ­ ·»Æ® Income¿¡ »ó´çÇÏ¿© »è°¨ÇÏ¿© ¼¼±ÝÀÇ Å« ÇýÅÃÀ» ¹ÞÀ» ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù. 


°ÅÁÖ¸ñÀûÀ¸·Î »ç¼­ ³ªÁß¿¡ ÅõÀÚ¸ñÀûÀ¸·Î ÀüȯÇÏ´Â °æ¿ì ÀºÇà¿¡¼­ ¿ä±¸ÇÏ´Â Á¶°Ç¿¡µû¶ó ¾ðÁ¦ ÀüȯÇϼŵµ µÇ´ÂÁö¿¡ Á¶°ÇÀÌ ÀÖÀ»¼öµµ ÀÖ°Ú½À´Ï´Ù.  Àüȯ½Ã Á¶½ÉÇØ¾ß µÉÁ¡µéÀÌ ¸î°¡Áö°¡ ´õ Àִµ¥ ÁÖÅú¸Çè, HOA Á¶Ç×, ÀçÀ¶Àڽà ÀÌÀÚ »ó½ÂµîÀÌ Àִµ¥ Àüȯ½Ã ÀÌ·± ¹®Á¦µéÀ» ¾ø´Â °Í  ó·³ Ãë±ÞÇÏ°í ÁøÇàÇÏ¿© ³ªÁß¿¡ ÁÖÅÿ¡ °ü·ÃÇÑ ¹®Á¦µéÀÌ »ý±â¸é ¿¹¹æºñ¿ëº¸´Ù »ó´çÈ÷ ´õ Å« ¼ÕÇغñ¿ë µîÀÌ »ý±æ ¼ö ÀÖ´Ù´Â Á¡À» ¸»¾¸ µå¸³´Ï´Ù.


Çö±ÝÈ帧 ºÐ¼®Àº ¾Æ·¡¿Í °°ÀÌ »ý°¢ÇÏ½Ã¸é µË´Ï´Ù.


ù°, ¿ì¼± ±¸¸Å½ÃÁ¡¿¡¼­ ÀÚ½ÅÀÌ ¾î´ÀÁ¤µµ Çö±ÝÀ» ³»´ÂÁö °áÁ¤À» ÇÕ´Ï´Ù. ÆíÀÇ»ó ÀÌ°ÍÀ» Year Zero¶ó°í ºÎ¸£°Ú½À´Ï´Ù.  ÃʱâÇö±ÝÀº Down Payment+ Closing Cost+ ±×¿Ü µé¾î°¡´Â ÀçÈ°/Çâ»ó ºñ¿ëÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù.  ¾î¶² ´É¼÷ÇÑ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ°¡ ¿Ð, ÁÖÅÃÀº ±¸¸ÅÇÏ´Â ¼ø°£ºÎÅÍ µ·À» ¹ú°í ÀұⰡ °áÁ¤µÈ´Ù´Â ¸»ÀÌ Àִµ¥, ¸¹Àº ºÐµéÀº ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ¿À¸£³Ä ³»¸®³Ä¿¡ °ü·ÃµÈ À̾߱â·Î »ý°¢ÇϽÃÁö¸¸ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ Àü¹®ÀεéÀº ÀÌ Ãʱâ Çö±Ý ´ëºñÇؼ­ ¸Å³â Çö±ÝÀ» ¾ó¸¶³ª ¹ú¾îµéÀ̳ª¸¦ °è»êÇÏ´Â °Í¿¡ »ó´çÈ÷ ½Å°æÀ» ¾¹´Ï´Ù.  ¾î´À³ª¶ó¿¡¼­ ÅõÀÚÇϳĿ¡ µû¶ó ÈÄÀÚÀÇ »ç°í¹æ½ÄÀº ¾î¶³¶§´Â ºñÇÕ¸®ÀûÀ¸·Î º¸Àϼö ÀÖÁö¸¸ °æÁ¦ÇÐÀÔÀå¿¡¼­ º¸¸é »ó´çÈ÷ Àϸ®°¡ ÀÖ´Â À̾߱â ÀÔ´Ï´Ù.


µÑ°,   ¾ÕÀ¸·Î ¸Å³â ¾î´À Á¤µµ Çö±ÝÀ» ¹ö´ÂÁö¸¦ °áÁ¤ÇÕ´Ï´Ù.  ¿ì¼± ´ëÇ¥ÀûÀÎ ¸ÅÃâÀº Rent¿¹»ó ±Ý¾×ÀÏ °ÍÀÌ°í °æºñ´Â Å©°Ô µÑ·Î ³ª´©¾îÁ® ÀçÁ¤°æºñ (Financial Expense)¿Í ¿î¿µ°æºñ (Operating Expense)°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.  ´ëÇ¥ÀûÀÎ ÀçÁ¤ °æºñ´Â Promissory Note PaymentÀÌ°í ´ëÇ¥ÀûÀÎ ¿î¿µ °æºñ´Â Àç»ê¼¼¿Í HOAÀÏ °ÍÀÔ´Ï´Ù.
1) Çö±ÝÈ帧 ºÐ¼®½Ã ¸ÅÃâ Forecast¿¡¼­ ¾à 3-5%Á¤µµ »è°¨ÇϽô °ÍÀÌ ÁÁÀºµ¥ ÁýÀÌ ºñ´Â ´Þµµ ÀÖ°í, ºÎµ¿»ê Agent¿¡°Ô ÁÖ´Â Commissionµµ ÀÖ°í Çϱ⿡ ÃÖ»óÀÇ ½Ã³ª¸®¿À ¿¡¼­µµ ÃÖ¼Ò 3%, ÀϹÝÀûÀÎ »óȲ¿¡¼­ ÃÖ¼Ò 5%¸¦ »è°¨ÇϽô °ÍÀÌ Àڽſ¡°Ô ¼ÖÁ÷ÇÑ ÆÇ´ÜÀÏ°Í ÀÔ´Ï´Ù.  
2) ÀçÁ¤°æºñ¿¡¼­´Â Mortgage Payment¸¦ »©¸é µË´Ï´Ù.
3) ¿î¿µ°æºñ¿¡¼­´Â HOA°æºñ¿Í Property Tax°¡ °¡Àå ÁÖ¿äºñ¿ëÀÌ µÇ´Âµ¥ ±× ¿Ü º¸Çè·á, ¼ö¸® ¹× À¯Áöºñ, Àܵ𳪠Utility·á±Ýµµ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖÁö¸¸ ¸¹Àº °æ¿ì¿¡ ÁÖ¿äºñ¿ëÀÌ µÇÁö ¾Ê½À´Ï´Ù. 

´Ù¸¸, °ÅÁÖ¸ñÀûÀÇ ÁýÀÎ °æ¿ì°¡ ¾Æ´Ï¶ó ÅõÀÚ¸ñÀûÀ¸·Î ³²¿¡°Ô ¿î¿µÀ» ¸Ã±æ °æ¿ì´Â ·»Æ®ºñÀÇ 8% Á¤µµ¸¦ Ãß°¡ ºñ¿ëÀ¸·Î »ý°¢ÇϽô °ÍÀÌ ÁÁ½À´Ï´Ù. ÀÌ ¿î¿µ °æºñ´Â ¼ÒÀ¯ÇÏ´Â ÁýÀÌ ¸¹¾ÆÁö°í, ´Ù¸¥ Á÷ÀåÀ» °¡Áü¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ¹«½ÃÇϽô ºÐµéÀ» ÁÖº¯¿¡¼­ ¸¹ÀÌ º¸¾Ò°í ½ÇÁ¦·Î ³ªÁß¿¡ ¸¹Àº µ·À» ÀÒ°Ô µÇ´Â °æ¿ìµµ »ý±â°ï ÇÕ´Ï´Ù.  


¸¸¾à Àüü ¿î¿µ°æºñ °è»êÀÌ ±ÍÂúÀ¸¼Å¼­ ÁÖÅñ¸¸ÅÇϽǶ§ ¿î¿µ°æºñ¸¦ °è»êÇÏ°í ½ÍÁö ¾ÊÀ¸½Ã¸é Á¦´ë·Î ¹Þ´Â ·»Æ®ºñÀÇ ÃÖ¼Ò 1/3Àº ÀÌ ¿î¿µ°æºñ·Î ³ª°£´Ù°í »ý°¢ÇØ¾ß µË´Ï´Ù.  »ç½Ç ·»Æ®ºñÀÇ Àý¹Ý±îÁöµµ ÀÌ ºñ¿ëÀ¸·Î ³ª°¥ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù¸¸ ¾Æ¸¶ ±×·± ½ÄÀ¸·Î »ý°¢ÇÏ¸é »ìÁý ¾ø´Ù°í »ý°¢ÇÒ °Í ÀÔ´Ï´Ù.  ±×·¯³ª ¹Ì±¹ ¼­ºÎÁýÀÇ °æ¿ì ·»Æ®ºñÀÇ ÃÖ¼Ò 1/3Àº Àý´ë·Î º¸¼öÀûÀÎ ¿î¿µ °æºñ°¡ ¾Æ´Ï¶ó »ó´çÈ÷ ³·°Ô ÃÄÁÖ´Â °æºñÀÎ °æ¿ì°¡ ´ëºÎºÐÀÌ´Ï ÀÌÁ¡À» °¨¾ÈÇؼ­ ºñ¿ë ¿¹»ó °è»ê¿¡ ³Ö±æ ¹Ù¶ø´Ï´Ù.


À§ÀÇ 1)¿¡¼­ 2)¿Í 3)À» »©½Ã¸é ³ª¿À´Â ¾×¼ö¸¦ ¸Å³â Çö±ÝÈ帧À¸·Î °è»êÇÑ ÈÄ, Ãʱâ Çö±Ý ÅõÀÚ °æºñ·Î ³ª´©¸é %°¡ ³ª¿À½Ç °ÍÀÔ´Ï´Ù. ÀÌ°ÍÀ» ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ÀçÁ¤ÇÐÃø¸é¿¡¼­´Â Cash-to-Cash¶ó°í ÇÕ´Ï´Ù. Ç×»ó ±×·±°ÍÀº ¾Æ´ÏÁö¸¸ 10%ÀÌ»ó ³ª¿À¸é ¹º°¡ À߸øµÈ °è»êÀ̳ª »ç±â¸¦ ´çÇÏ°í ÀÖÀ¸½Ç °æ¿ì°¡ ³ôÀ» °ÍÀÌ°í ¸¸¾à ÀÌ °è»êÀ» ÇÏÁö ¾Ê°í ÁýÀ» »ê °æ¿ìµéÀº ¾Æ¸¶µµ Àý¹Ý Á¤µµ°¡ ¸¶À̳ʽº %·Î  ³ª¿Ã °ÍÀÔ´Ï´Ù. 


¾ÈŸ±õ°Ôµµ ³²¿¡°Ô °ú½ÃÇϱâ À§ÇØ Â÷¿Í ÁÖÅÃÀ» ¹«¸®Çؼ­ »ç´Â °æ¿ì°¡ ¸¹°í ƯÈ÷ »ç¾÷À» ÇÏ´Â °æ¿ì¿¡´Â ³²¿¡°Ô º¸ÀÌ·Á°í ÇÏ´Â Á¡µéÀÌ °í°´µéÀ» ²ø¾îµéÀÌ´Â ¸¶ÄÉÆà ¼ö´ÜÀ¸·Î ÀνÄÀÌ µÇ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹½À´Ï´Ù.  ÇÏÁö¸¸ ÀÏ´Ü µ·À» ÀÒÀ¸¸é ÀÚ½ÅÀÇ µ·À» ÀÒ´Â °Í ÀÔ´Ï´Ù. 


À§¿¡ ¾ð±ÞµÈ Á¡Àº Á» ´õ ÆÄ°í µé¸é µé¾î°¥¼ö·Ï ÅõÀÚ°¡Ä¡°¡ ³ôÀº ÁÖÅÃÀ» ±¸¸ÅÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ³ô¾ÆÁø´Ù´Â °ÍÀ» ¸»¾¸µå¸³´Ï´Ù.  ƯÈ÷ 50¸¸ºÒ ÀÌ»óÀÇ ÁýÀ» ±¸¸Å½Ã Real Estate Due DiligenceÀ» Çϴµ¥ Á¶±Ý ´õ ½Ã°£°ú µ·À» ÅõÀÚÇϸé, 10¸¸ºÒÀÌ»ó (20%)ÀÇ µ·À» Àý¾àÇϰųª ¹ö´Âµ¥ µµ¿òÀÌ µÉ¼ö ÀÖ´Ù´Â Á¡Àº, À̼ºÀûÀÎ ÅõÀÚ°¡¶ó¸é ½±°Ô ÃßÃøÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Á¡ÀÏ °ÍÀ̶ó°í »ý°¢ÇÕ´Ï´Ù. 


Áß¿ä ÅëÁö. ÀÌ Ä÷³Àº ÀϹÝÀûÀÎ Á¤º¸¸¦ Á¦°øÇÑ´Ù´Â Àǵµ·Î Àû¾úÀ¸¹Ç·Î °¢ °³ÀÎÀÌ °Þ´Â Ưº°ÇÑ »óȲ¿¡ ¸ÂÁö ¾ÊÀ» ¼ö°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.  ±×¸®°í º¯È£»ç°¡ ¾´ ¿ø°í¸¦ ½Å¹®À¸·Î ¿Å±â´Â °úÁ¤¿¡¼­ ¿ÀŸ°¡ ¹ß»ýÇÒ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.  ¶Ç, Àд µ¶ÀÚ°¡ º¯È£»ç¸¦ ÅëÇÏÁö ¾Ê°í ÀÌ ±ÛÀÇ Àüü³ª ºÎºÐÀûÀÎ ³»¿ë¿¡ ±Ù°Å¸¦ µÎ°í ÃëÇÑ Çൿ¿¡ ´ëÇÑ °á°ú³ª ÇÇÇØ¿¡ ´ëÇؼ­´Â ÀüÇô Ã¥ÀÓÀ» ÁöÁö ¾Ê½À´Ï´Ù.  ¾Æ·¡ÀÇ ¿µ¹®À» ÂüÁ¶ÇÏ½Ã±æ ¹Ù¶ø´Ï´Ù.  


Disclaimer:  Es Berry Law PC has prepared the materials in this column for informational purposes only and the materials do not constitute advertising, a solicitation, or legal advice.  Readers should not rely upon this information for any purpose without seeking legal advice from a licensed attorney who listens to their specific circumstances.  The information contained in this column is provided only as general information that may or may not reflect the most current legal developments; therefore, it is not promised or guaranteed to be correct or complete.  Es Berry Law PC expressly disclaims all liability in respect to actions taken or not taken based on any or all the contents of this article.


  



 Àüü¼±Åà  l  ¼±ÅÃÇØÁ¦   Total : 11 ( 1/1 )
¹øÈ£
Á¦ ¸ñ
µî·ÏÀÚ
µî·ÏÀÏ
Á¶È¸
11 ÀÌ¿ô°úÀÇ 'ºä ºÐÀï' ¿À½ºÄ« ¾ç º¯ 2016.04.04 49302  
10 ÀÌ¿ô°úÀÇ ¼ÒÀ½ °ü·Ã ºÐÀï ¿À½ºÄ« ¾ç º¯ 2016.04.04 49154  
9 ÀÌ¿ô ºñÁî´Ï½º¿Í °ü·ÃµÈ ºÐÀï ¿À½ºÄ« ¾ç º¯ 2016.04.04 49035  
8 ÀÌ¿ô°úÀÇ µµ·Î, ±æ »ç¿ë±Ç ºÐÀï ¿À½ºÄ« ¾ç º¯ 2016.04.04 49192  
7 Àü±â³ª ¼öµµ¿Í °ü·ÃµÈ ÀÌ¿ô°úÀÇ ºÐÀï ¿À½ºÄ« ¾ç º¯ 2016.04.04 49055  
6 ÀÌ¿ô°úÀÇ ºÐÀï ¿À½ºÄ« ¾ç º¯ 2016.04.04 1070  
5 ÁÖÅà ±¸¸Å½Ã À¯½ÉÈ÷ ºÁ¾ßÇÒ »çÇ×µé(3) ¿À½ºÄ« ¾ç º¯ 2016.01.04 1684  
4 ¼Ò±Ô¸ð ºñÁî´Ï½º ¿î¿µ½Ã °í·ÁÇÒ Á¡ ¿À½ºÄ« ¾ç º¯ 2016.01.04 1671  
ÁÖÅà ±¸¸Å½Ã À¯½ÉÈ÷ ºÁ¾ßÇÒ »çÇ×µé (2) ¿À½ºÄ« ¾ç º¯ 2016.01.04 1564  
2 ÁÖÅà ±¸¸Å½Ã À¯½ÉÈ÷ ºÁ¾ßÇÒ »çÇ×µé(1) ¿À½ºÄ« ¾ç º¯ 2016.01.04 1650  
1 ¹«ÇüÀÚ»êÀÇ °¡Ä¡´Â ¾î¶»°Ô ÃøÁ¤Çϴ°¡? ¿À½ºÄ« ¾ç º¯ 2016.01.04 1529  
óÀ½ÀÌÀü 10ÂÊ1´ÙÀ½ 10Âʸ¶Áö¸·

À¯´Ï¹ðÅ©
 
  l   About Us   l   ±â»çÁ¦º¸   l   °³ÀÎÁ¤º¸º¸È£Á¤Ã¥   l